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2020泰安中級會計實務考點歸納:租賃合同當事人的權利義務

2020-06-17 16:10:24| 來源:泰安中公教育

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租賃合同當事人的權利義務

(1)維修義務

出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

(2)改善或增設

承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或增設他物,如未經出租人同意,出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

(3)轉租

承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

(4)承租人對租賃物毀損、滅失的責任

①承租人應當按照約定的方法或按照租賃物的性質使用租賃物,并應當妥善保管租賃物,如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

②因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

(5)租金支付期限

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確的,可以協議補充,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。

仍不能確定的,租賃期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付。

【提示】租金支付期限的規定與借款合同利息支付期限規定相同。

(6)買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

【注意】不論動產租賃和不動產租賃都適用的買賣不破租賃原則,適用買賣不破租賃的條件是:租賃合同成立并生效;所有權發生變動是在租賃期間;即使買受人不知道該租賃合同存在,租賃關系仍能對抗買受人。

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(責任編輯:楊淼淼)

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